【新聞】強制實價課稅申報門檻下修 受衝擊豪宅件數翻倍

issue 不動產稅改

 

 

財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻,103年豪宅售屋者中獎比率大增!統計實價登錄資料,103年符合財政部豪宅新認定標準(新制)的豪宅交易,全國揭露達1,154件,較原有認定標準(舊制)的632件,多出522件,件數翻了將近1倍。其中北市占449件最多、衝擊最大,而新竹、高雄也較舊制件數大增2.8倍及1.7倍,影響層面加劇。

 

財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻,擴大豪宅實價課稅範圍,宣布比照央行豪宅認定標準,由原先雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元以上,下修為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元以上即視為豪宅,就要納入實價課稅對象。

 

也就是說,於103年售屋者即適用新的豪宅認定標準,今年5月申報綜所稅時,售價達到財政部豪宅認定標準者,將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅。

 

即使售屋者不提出成本,國稅局也將按出售總價乘上房地比,計算屬於房屋的售價,再依15%計算售屋利得,並併入個人綜所稅課稅。

 

舉例來說,某人103年在北市出售1間總價7,000萬元的不動產,若持有成本為5,000萬元,假設房地比20%,財產交易所得稅即為(7,000萬-5,000萬)×20%=400萬,將併入個人綜所稅來課稅。

 

若上述案例沒有取得成本,財產交易所得稅即為7,000萬×20%×15%=210萬,併入個人綜所稅來課稅。

 

永慶房產集團根據實價登錄資料統計,103年符合財政部豪宅新制的豪宅交易,全國揭露達1,154件,較原有舊制的632件,多出522件,件數翻了將近1倍。

 

全台七大都會區中,台北市受新制影響件數達449件為最多,較舊制的319件,增加130件,增加件數居七都之冠;另外,新北市受影響交易由原先舊制的82件,激增到187件,增加高達105件,增幅1.28倍。

 

新竹縣市則是增減比例最高的區域,新制豪宅比舊制豪宅增加2.83倍,而高雄市也不遑多讓,原先舊制豪宅僅49件,但以新制認定後,豪宅件數高達133件,增幅高達1.7倍,影響層面加劇。

 

永慶房產集團經理黃舒衛表示,政府針對交易面積極朝向實價課稅邁進,推動房地合一稅立法,在持有稅上,不僅開徵「囤房稅」,同時不斷調高「房屋稅」、「地價稅」,高總價住宅的屋主首當其衝。至於一般住宅衝擊不大,尤其是自住客層,幾乎沒有影響。

新聞來源:中時電子報

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