房地合一稅,有效扼止房地投機

issue 不動產稅改

台北市府調高房屋稅率至3.6%,引來媒體以誇張的最高房價計算,算出房屋稅可高達700萬元,這個特例聳動的突顯稅率改變對豪宅市場的殺傷力。的確一如財政部正研擬的房地合一稅課徵問題,對房市的影響是具有絕對性。有會計師即聲稱今年可投資客將大量丟出手中的房子,買方市場來臨賣方急於脫手的情況將可預見!

 

尤其目前的稅制個人不管是買成屋或者法拍屋,只要被稅捐單位被認定是「經常性買賣不動產」,就要課個人營利所得稅,光是這一紙函令,就足以讓投資客出售房地產要繳重稅甚至無利可圖。

 

另外,從今年起個人所得稅率也提高至45%以及營利事業可扣抵稅額減半抵繳個人所得稅等稅制改變,所以如果房地合一稅若正式實施,投資客不易從買賣房地產中獲利。若未來房地合一稅開徵後,要繳的稅恐怕是目前4倍以上,稅負對投資客殺傷力更大。房地合一課稅是指土地除要繳納土地增值稅,也要按資本利得實質課徵所得稅,若未來實施後,出售房地產稅負會大大提高,尤其是出售豪宅。

 

就算是出售的是低總價宅,還是會有些影響,除非是出售自用住宅,其出售利得可免稅或土地部分課稅增加之稅額小於土地增值稅額者,否則因是土地由免稅改為應稅,低總價者也受影響。

 

稅制調整將攸關今年房價走勢,墊高房屋投資的成本同時讓持有自用房屋的稅率依年限減免雙管齊下,房屋回歸成為居住的需求本義而非商品,房價和居住正義才都會回到正常的位子上。

新聞來源:網路地產王

房地合一「暫時不推」,財部擬用「民意」決定 房產稅改,政府要挺住
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