房地合一稅衝擊,房市賣壓湧現

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房地合一稅衝擊,房市賣壓湧現

 

房地合一稅雖然還沒有拍板,但對整體房市已產生衝擊。根據房仲統計,今年1至11月委售物件量較去年增加28.8%,其中年增幅最高的是台中市42.8%,顯示賣方急著脫手、賣壓嚴重。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市,屋主售屋意願暴增不少,且目前七大都會區開價走緩,台北市甚至出現平盤小修情形,屋主獲利了結的心態愈來愈濃厚。

 

根據永慶房產集團統計七大都會區5年來委售物件量發現,台中市今年1至11月委售量相較去年增加42.8%,為全台委售物件新增最多的都會區。黃舒衛分析,台中市重劃區推案量大,不少投資客近期面臨利多題材減弱、整理手上不動產,因而造成委售量大增。

 

台北市房屋委售量年增幅15%,七大都會區中僅高於新北市,市況雖看似平穩,但仍有些房市鬆動徵兆。黃舒衛分析,台北市長期以來房屋供不應求、房價支撐力 也強,屋主惜售心態濃厚,今年以前房屋供給量幾乎年年下滑,但今年供給量卻由負為正,顯見市況逆轉,屋主爭取獲利了結、提早出場的售屋需求大增。

 

另外,3000萬元以上高總價產品委售量也增加。根據住商不動產企劃研究室統計,桃園以南高總價房屋委售量增幅最明顯,高雄、台南年增幅高達29.73%、24.25%,雙北市高總價產品委售量則維持低檔。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一稅政策不明,加上明年房市仍有未知數,不少高總價屋主思考出售房屋的可能,但由於市場仍以中低總價為主流,高總價房屋又受到銀行難貸款、政府積極查稅等限制,加上買方觀望心態依舊濃厚,即便委售量增,但買氣依舊不佳。

 

徐佳馨分析,尤其行政院版的房地合一稅將總價3000萬元以上的房屋列為必要課徵對象,也讓不少高總價屋主人心惶惶,尤其中南部高價房屋較少,也容易成為政府關注對象,使得屋主拋售意願增加不少,委售量才暴增。

新聞來源:聯合報

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