【花老師專欄】有土斯有財是文化因素?還是制度錯誤?

issue


幾十年來國人常將「有土斯有財」這句話掛在嘴上,認為偏好購買不動產是社會文化使然。幾十年來房價長期呈現上漲的趨勢,更讓有土斯有財有了堅實的利 益基礎。也因為這句話被喊的震天嘎響,讓政府對高房價有了可以推拖的藉口,讓很多官員與經濟學者認為政府即使要蓋房子,也應該蓋出售給人民的住宅,只租不 賣的社會住宅違反國人天性與期待。

兩千多年前禮記提到這句話,主要是強調財產私有化可提升人民努力工作的誘因,可以增加產能與累積財富,創造國富民強的社會。這與中國改革開放建立私有制以後,進而快速提升中國經濟發展的基本邏輯相同。

其核心價值在於透過產權私有,讓資產擁有人更努力從事經營,創造更高的生產能量,與等待資產自然增值的不勞而獲並無關聯我們該不會天真到相信禮記會教人炒地皮吧。

人喜歡有自己的家、自己的土地資產,天經地義。這與動物也喜歡有自己的窩一樣,是天性。但是,天性就可以無限上綱到不管他的副作用嗎?

偷懶與作弊其實也是天性,貪吃與好色更是孔子認證過的天性(子曰:食色性也),難道我們都可以為所欲為嗎?幾千年來的文明發展,讓我們知道要從倫 理、禮節、法律、制度來約束人性的惡質面。老祖先也告訴我們:「喜怒哀樂之未發,謂之中。發而皆中節,謂之和。」又說:「致中和,天地位焉,萬物育焉。」 也就是說,不要讓人性過度反應,凡事若能符合中庸之道,所有事物都能各就各位,獲得最理想的均衡發展。

台灣人沒有讓好色、貪吃、偷懶與作弊成為全民運動,因為有制度在管制。被扭曲的有土斯有財成為全民運動,基本上就是制度沒有管好,甚至是制度提供了 誘因,鼓勵人民炒地皮。相關制度中,不動產稅制是最大,台灣的地價稅加上房屋稅,一年的有效稅率大概為市價0.1%~0.2%,所以花五到十年等待房價上 漲的成本,只要1%的房價。另外,台灣的土地增值稅有效稅率大概在5%左右,所以投資不動產賺錢要繳的稅,比辛苦工作的所得稅還輕很多。

所以,只有像我這種阿呆才不投資賠率大成本低的不動產。台灣現在進入房價泡沫危機,是因為大家玩太久也玩太大的結果。但如果不動產稅制再不改革,過幾年大家又會重新集結,一代一代玩下去。原來買房子的天性比不上賭性。

如果,地價稅與房屋稅像絕大多數國家一樣,每年要1%的市價,那等待漲價的成本就提高5~10倍;若再加上不動產資本利得稅提高到實際獲利的三四成,那等待不勞而獲的誘因就會降低很多,投機炒做的事情自然變少。

這時候,「有土斯有財」這句話才會回歸原本該的意義,國人將會妥善經營利用不動產,用實質生產方式來獲取利益,總體經濟才會有實質成長,人民才有充 分的就業機會,年輕人也不需要為了買房而節衣縮食,各項消費支出才能正常成長,各項實質產業也能正常獲利。這就是「天地位焉,萬物育焉。」而不是現在的: 「天地不仁以萬物為芻狗。」(最後這句話的本意也不是讀者所想的那樣,要怪我們的國文教育失敗,所以我先誤用一下。)

【馬卡聾專欄】台北市房價再跌三成,財政部部長也買不起! 服貿擔憂的大陸炒房團,他們到底在做什麼?
返回列表頁

作者 / 花敬群

德明財經科技大學不動產投資學系副教授、 393公民平台不動產稅改專案計畫主持人。 專長是不動產市場分析、不動產投資與管理、公共經濟學、都市發展及住宅政策;核心理念為「地盡其利、地利共享」。 ...

更多相關文章