驚!2016地價稅會跟著公告地價大漲嗎?

issue 不動產稅改

房地產稅制在今年(2016)的大事,除了房地合一正式上路外,還有就是又到了公告地價和公告現值調整的時間。

 

公告地價和公告現值的調整,如此重要並受到眾人關注,主要是因為這兩項分別是計算地價稅和土地增值稅的稅基,簡單的說:

 

地價稅 = 公告地價 X 費率

土地增值稅 = 公告現值 X 費率

 

由於台灣房地產持有稅長期偏低,衍伸出如持有一台車比擁有一間房的持有稅高豪宅的管理費比其持有稅還高等諸多不合理的狀況,更不用說藉著低廉的持有成本,將房子當商品投資、囤積等行為,影響房地市場,增加民眾在居住問題上的民怨。

 

公告地價,全國平均調幅為30.54%

其實,去年內政部也曾公告要求各縣市公告地價調幅要比照公告現值之前三年的累績調幅33%,也因此今年公告地價的調幅,特別受到各界關注。

 

2016年公告地價調幅百分比
今年,全國公告地價平均調幅為30.54%,只有澎湖縣是調降,其餘皆為調高,其中宜蘭縣調幅最高118%。單看調幅,會以為很調漲很多;但再看內政部公告的「公告地價占一般正常交易價格百分比」,會發現全國的平均公告地價不過也才占「一般正常交易價格」的五分之一

 

也就是說政府估出來市價100萬的土地,在課徵地價稅的時候,只用20萬的價值去計算,更不要說政府估算出來的「一般正常交易價格」,又因估算方式的問題,常常低於真正的市價。所以,兩位數的調整幅度,看似很多,實際上公告地價的價格還是遠低於市價很多啊!

 

有房的,看過來~

而這樣調幅的公告地價,自用住宅地價稅到底會增加多少呢?以調幅最高的宜蘭為例,平均增加稅額約為219元,等於每個月多付19元的稅金,民眾其實真的不要被新聞報導嚇到,為了今年公告地價的調幅而感到恐慌。

 

2016年公告地價對自用住宅地價稅的影響

▲資料來源:聯合報

 

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作者 / 393公民平台

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