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你一定有聽過公告地價和市價相較之下,價格低得讓人匪夷所思,但作為地價稅計算基礎的公告地價,實際上到底有多低呢?下面就跟著我們一步步來查詢,所謂的黃金地段,在政府眼裡到底值多少錢!
步驟一:查詢關鍵字「公告地價查詢」。進入《內政部地政司》的查詢網頁。
步驟二:進入地政司的網頁後,可在地圖上點選,自己欲查詢的土地所在縣市。
步驟三:因範例元大一品苑位於台北市,在點選台北市後,可進入「台北市地價查詢多功能服務系統」,知道地號的可直接用地號查詢,或者選擇「以門牌查詢」(地址)。(各縣市的操作版面和功能略有不同)
步驟四:輸入地址,選擇歷年「地價資料」後,按下查詢。
接著,就會出現歷年的公告現值與公告地價,但請注意所查詢出來的價格是以平方公尺為計價單位,與我們一般在使用的面積單位「坪」不一樣。(1平方公尺 = 0.3025 坪,1坪 = 3.30579 平方公尺)
步驟五:若是從小數學就不好,有換算障礙,也沒關係,滑鼠滾輪可以滾到最底部,點選單位換算,下載已設定好換算公式的Excel表格。
步驟六:只要在黃色框框內輸入上面所查詢的價格,並按下Enter,即可知道該筆土地每坪的公告地價價格囉!
經由上述查詢過程之後,我們可以知道一品苑的公告地價99年每坪是28,690元,102年每坪是469,421元﹝註1﹞,與新聞報導的成交價格170萬(99年)、162.1萬(102年)相差甚遠。而土地所有權人又可參考公告地價增減20%的範圍內申報地價,以作為課徵地價稅之依據﹝註2﹞。從台北市政府的稅務資料來看,住在黃金地段的豪宅富豪們,所繳交的地價稅連一萬元都不到。也因為台灣不合理的公告地價制度,產生了令人詬病的市價與地價稅稅金比例問題,甚而衍生出來持有一台車比擁有一件不動產,要繳的稅還要多的奇怪現象。
﹝註1﹞公告地價每三年調整一次。
﹝註2﹞申報地價通常為公告地價的80%。
還不知道你收到的地價稅單,政府是如何替你家的地計價嗎?快上網瞭解一下政府的訂價。若是租屋族,也不妨上網查查看自己住的地方,在政府眼裡到底值多少錢唷!
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作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...