調整公告地價,會有啥影響?

issue 不動產稅改

台灣的「地價」很有趣,因為它並非是由市場機制而產生的價格,而是政府訂定的,更有趣的是,同一塊地政府訂定的還不只一種價格。並易造成假性需求,影響市場房價,導致各種居住問題產生,因此學者專家們不斷地呼籲政府應大幅調高「公告地價也因為一地多價的混亂制度,衍生了諸多問題,其中最讓人詬病的是,公告地價與市價嚴重脫鉤,持有成本(持有稅)偏低,產生大量囤房機會」,並應接近市價。

 

所以,若大幅調高經由政府「人工」訂定的公告地價,到底會有哪些影響呢?

 

調整公告地價,會有啥影響?

 

「地價」大幅調高後,大家會多繳很多稅?

以地價稅為例,其稅基就是政府公布的「公告地價」,但公告地價卻僅有市價的10%,若未來調幅50%以上,其實也就是從市價的10%調高至市價的15%。據花敬群教授調查表示,這樣的調幅,土地擁有者所繳交的地價稅,會因此而增加的稅金,會有超過一半以上的人低於一千元,而大幅增加稅金的人更是不到一成,因此外傳大幅調高地價稅,會使人民有不可承受之重,是一種恐嚇。反而是輕稅,會讓房地產資源易集中在少數人手中。

 

地價稅稅金=稅基(公告地價)X稅率

 

 

公告地價除了當地價稅的課稅計算基礎外,還有啥使命?

調高公告地價,除了地價稅會受到影響外,其實還有下列項目會受到影響喔!

類別

項目

稅費依據

課徵地價之基礎

課徵空地稅之基礎(申報地價=公告地價x80%)

地上權價值之估算

申報地價做為登記費之計算標準

照價收買

視為空地之認定基準

照價收買土地之地價

地租

區徵土地標售標租及設定地上權之地租

加工出口區社區土地租用及費用計收

民航局經管公有地之租金

國有耕地、非公用海峽地之放租

民間興辦社會住宅使用公有地之租金優惠

其他

新市鎮逾期未開發之處罰

離島建設地區之購回地價

公路用地使用費徵收基準

▲本表格整理自德霖技術學院不動產經營系林旺根教授9/18《地價要怎麼調?》公聽會簡報

 

 

微調公告地價,地方財源有保障

花敬群教授指出,地價稅佔地方總稅收約兩成。據財政部2013年賦稅年報統計,當年度地價稅實徵金額為708.26億元,若公告地價調幅50%,地方政府總共約可增加354億的收入,佔當年度財政赤字486億的七成。

 

 

原來一個小小的公告地價調整,會有這麼多的影響。明年的1月1日,又到了各地方政府每三年才會公布一次的新公告地價時間,你覺得公告地價應該要怎麼調,才算合理呢?

《漲價歸公、照價課稅的愛恨情仇》公聽會紀實 「便宜」地價稅,是人民之福?
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作者 / 393公民平台

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