請選擇日期區間
親愛的朋友,若您忘記您的密碼,請輸入您註冊會員時所使用的e-mail,我們將寄發密碼通知信給您,謝謝。
台灣的「地價」很有趣,因為它並非是由市場機制而產生的價格,而是政府訂定的,更有趣的是,同一塊地政府訂定的還不只一種價格。並易造成假性需求,影響市場房價,導致各種居住問題產生,因此學者專家們不斷地呼籲政府應大幅調高「公告地價也因為一地多價的混亂制度,衍生了諸多問題,其中最讓人詬病的是,公告地價與市價嚴重脫鉤,持有成本(持有稅)偏低,產生大量囤房機會」,並應接近市價。
所以,若大幅調高經由政府「人工」訂定的公告地價,到底會有哪些影響呢?
「地價」大幅調高後,大家會多繳很多稅?
以地價稅為例,其稅基就是政府公布的「公告地價」,但公告地價卻僅有市價的10%,若未來調幅50%以上,其實也就是從市價的10%調高至市價的15%。據花敬群教授調查表示,這樣的調幅,土地擁有者所繳交的地價稅,會因此而增加的稅金,會有超過一半以上的人低於一千元,而大幅增加稅金的人更是不到一成,因此外傳大幅調高地價稅,會使人民有不可承受之重,是一種恐嚇。反而是輕稅,會讓房地產資源易集中在少數人手中。
公告地價除了當地價稅的課稅計算基礎外,還有啥使命?
調高公告地價,除了地價稅會受到影響外,其實還有下列項目會受到影響喔!
類別
項目
稅費依據
課徵地價之基礎
課徵空地稅之基礎(申報地價=公告地價x80%)
地上權價值之估算
申報地價做為登記費之計算標準
照價收買
視為空地之認定基準
照價收買土地之地價
地租
區徵土地標售標租及設定地上權之地租
加工出口區社區土地租用及費用計收
民航局經管公有地之租金
國有耕地、非公用海峽地之放租
民間興辦社會住宅使用公有地之租金優惠
其他
新市鎮逾期未開發之處罰
離島建設地區之購回地價
公路用地使用費徵收基準
▲本表格整理自德霖技術學院不動產經營系林旺根教授9/18《地價要怎麼調?》公聽會簡報
微調公告地價,地方財源有保障
花敬群教授指出,地價稅佔地方總稅收約兩成。據財政部2013年賦稅年報統計,當年度地價稅實徵金額為708.26億元,若公告地價調幅50%,地方政府總共約可增加354億的收入,佔當年度財政赤字486億的七成。
原來一個小小的公告地價調整,會有這麼多的影響。明年的1月1日,又到了各地方政府每三年才會公布一次的新公告地價時間,你覺得公告地價應該要怎麼調,才算合理呢?
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...