明年又到了三年一次，公告新調整的「公告地價」時間，而各縣市的地價評議委員會，近幾個月也將為此召開會議，討論調整相關事宜。

地價稅其實只用公告地價80%作為課稅基礎

依據平均地權條例，公告地價每3年公告一次，是由地價查估人員分區調查、蒐集最近1年買賣或收益實例，依調查結果劃分地價區段，估計區段地價，提交縣(市)地價評議委員會評定後，於各地政事務所公告30日。(白話來說，就是土地價格是由地方政府先估價，地價評議委員會決定。)

地價公告後，土地所有權人可參考公告地價增減20%的範圍內申報地價，以作為課徵地價稅之依據。其申報地價超過公告地價120%時，以公告地價120%為其申報地價。申報地價未滿公告地價80%時，得照價收買或以公告地價80%為其申報地價。而政府為簡化申報地價作業，依現行規定未申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，故土地所有權人如欲以公告地價80%為申報地價者，可免辦理申報地價。

也就是說，地價稅其實是用「申報地價」作為課稅基礎，但絕大多數地主都不會去申報，於是規定將未申報者以公告地價80%計算。所以，除了特殊的原因外，應該也不會有地主想多繳稅，特地跑去跟政府說「我的地不只這個價錢，我要多繳地價稅！」

「便宜」地價稅，是人民之福？

據統計公告地價大約只有市價的10%，所以台灣的地價稅，相較於市價，真的是非常非常便宜！

地方政府提供公共建設，促進地方發展，土地擁有者則享有地方發展的利益；人民是否也應深思，「便宜」的地價稅，能讓地方政府提供的是什麼樣的地方服務？

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