【公民解碼器】政府不作為,才是全民加稅的兇手

issue 不動產稅改

 

打房連連!明年地價稅漲幅恐創20年新高

明年1月1日又逢3年1度的公告地價調整,由於政府近年打房頻頻加碼,過去3年國內公告土地現值年年調高,預估明年公告地價調幅將創1995年以來新高,地價稅也將大幅增加。

根據信義房屋統計,國內公告土地現值2010至2012年調幅近20%,近3年更高達38%,若以過去2次公告地價調幅來看,約是近3年公告土地現值累計調幅45%左右,因此明年的公告地價調幅,預估將創1995年以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響最大的是土地持分高的精華區舊公寓、透天與純土地產品,而北市豪宅、如松山線與信義線週邊都更地區等,都是近3年公告土地現值大幅調漲的區塊,預料調整幅度不少。

《2015/7/31自由時報》報導

 

看完這篇報導,大家一定會有這麼一個印象:政府頻頻調高土地公告現值、公告地價等計算房地產相關稅賦的稅基,就是為了要「打房」。錯!

▲ 政府頻頻調整公告地價、公告現值,是為了打房?調幅越大打得越用力?民眾越開心?

 

「打房」是個假議題,合理的遊戲規則才是真議題!

其實刻意要讓房價下跌的「打房」是個假議題,因房價是由買賣雙方決定的,政府是不可能介入市場替買賣雙方定價的房地產稅改主要目的不是為了使房價下跌,而是訂出一套合理的不動產稅制,讓從中獲利、炒作、囤房的人付出應付的成本,因為現在就是因為稅制不合理才導致熱錢湧入房地產市場。

簡單地說,就是原本的遊戲規則,出了很大的問題,政府必須有所動作,依序修正相關漏洞。

 

調高土地公告現值、公告地價,又是為哪樁?

土地公告現值為計算土地增值稅的稅基,公告地價則為計算地價稅的稅基,過去這兩項皆由各縣市地價評議委員會決議定價。但該委員會成員複雜,地方勢力容易介入,有明顯地「球員兼裁判」的制度漏洞,導致的結果就是,同一塊地卻有 2 種估計價值的荒謬現象,而且價格永遠低於市價許多。而靠投資房地產致富的人,也因為脫節的稅基,繳得稅比受薪階級低,甚至成為有錢人移轉資產節稅的良方

在民怨高漲且地方政府財政逐年吃緊的現況下,稅基應調整至接近市價,並按照實價及用途別的差別課稅,成為目前學者專家與民間團體的共識。

 

現制不改,便宜行事地將稅基調高接近「市價」,於是全民只能加稅

稅金=稅基x稅率,調高了稅基,稅金當然也就繳得多囉!即便是一般自住戶,想逃也逃不了!


 

除了「全民加稅」,沒有其他選擇嗎? 

當然不是沒有方法,舉例來說,在調整持有稅稅基同時,依不同用途給予不同的折扣率,將可保障自用戶,免於被加稅的窘境。只是要不要做,不是沒方法做的問題。

▲ 所以如果你是自住戶,別怕!只要有配套措施你就不會被加稅的!

 

全民加稅是政府便宜行事和不作為的結果

治標不治本,頭痛醫頭,腳痛醫腳,是無法從根本解決問題。當房地產價格飆漲成為貧富差距急速擴大的肇因、日積月累的民怨直指稅基過低時,政府就「順應民意」地調高了稅基,欲逐步讓稅基接近市價,卻不全盤檢討稅制,也間接造成了全民加稅的結果。

當然,想要有好的公共建設、品質佳的公共服務,民眾勢必須相對付出較多的稅金,以支持政府發展地方,不想多繳稅,就別想用少少的稅金,換來完善、品質佳的公共服務,「付陽春麵的錢吃牛肉麵」是不可能的,天下真的沒有白吃的午餐

如何透過稅改合理資源重分配,並兼顧弱勢族群,這是政府應該負起的責任。因此,通盤檢討整體政策,在不衝擊民眾生活的前提下,有魄力地興利除弊、改革房地產稅制,才是當前政府首要之急。

總而言之,政府調高房地產相關稅基,僅是稅改的其中一部份,為使房地市場能穩定發展,豈是「打房」能輕言帶過,大家以後不要再被媒體誤導了唷!

「便宜」地價稅,是人民之福? 沒有錢的地方政府,哪裡來的好地段?
返回列表頁

作者 / 馬賽克

一個步入中年的老男人,雖然名叫馬賽克,卻熱愛把一切有碼的事物無碼化,熱愛推理、解謎,成熟的外表下卻有著滿滿的好期心。或許這世界有太多馬賽克讓人看不清,沒關係,就與馬賽克先生一起解碼時事吧! ...

更多相關文章