我家門前有小河，後面有山坡；

山坡上面野花多，野花紅似火；

小河裡，有白鵝，鵝兒戲綠波；

戲弄綠波，鵝兒快樂，昂首唱清歌。

這首耳熟能詳的兒歌，道出從前大家對理想居家環境的藍圖。回到現在，大家理想中的居住環境是什麼呢？

房子的價值有一大部分是來自於它位在的地段，例如門前有林蔭大道，附近有便捷的捷運和公車站、好的學區、良好的生活機能…..，但這些其實都是地方政府花錢建設出來的唷！而你是否有想過若有一天政府財政破產，你的家會變成什麼樣子呢？

政府破產與我無關？

從底特律的經驗中，我們知道一個破產的地方政府，在市中心外，綿延數里的頹敗殘垣中，沒有學校、醫院，犯罪率不斷攀升，數萬間的房屋被燒毀，甚至只要1美元即可買底特律的一間房。簡單的說，地方政府的財政狀況，與地方發展緊緊相關，而地方發展又與居住品質、房價密不可分。因此，千萬別再說「政府破產與我何干」這種話了！

地方稅收多來自於房地產

攤開各縣市政府稅收來源，地方有六成五以上的稅收來自於房屋稅(持有稅)、地價稅(持有稅)、土增稅(交易所得稅)，甚至在桃園市、新竹縣、宜蘭縣、澎湖縣，地方歲入全都來自於這三種房地產相關稅賦。簡單的說，從房地產課來的稅，是支持地方發展的重要財源。

▲圖表來源：393各縣市政府財政資料庫

持有稅改革刻不容緩

而台灣的房地產稅制長期扭曲、與現況脫節，稅基又遠低於市價，以至於出現養車比養房貴、豪宅管理費比繳的持有稅多等怪象，導致大量熱錢流向房地產，將原本該屬於滿足民眾居住需求的房子，變為商品炒作、囤房，甚至有人以此為生，與辛苦工作賺同樣收入的勞工相比，卻繳少少的稅。

所以，房地產持有稅有諸多必須被改革的理由，但是不是改革，大家就會加稅，最後受害的還是一般自住戶？其實並不然，方法有很多種，端看政府如何擬定政策和配套。方法之一就是只要稅基依不同用途給予不同的折扣率，即可輕鬆達到「自用輕稅、非自用重稅」的原則。(馬上試算調整稅基與折扣率，可增加多少稅收)

若是政府遲遲不願通盤檢討規劃改革，單調整稅基，將有可能造成全面加稅，而稅收也會因各種稅制漏洞流失，造成政府、民眾雙輸的局面。因此，未來改革房地產持有稅是刻不容緩的事情。

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