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房屋稅,顧名思義就是對「擁有房屋的人」課徵的財產稅。
房屋稅,什麼是房屋?
這時候,我們還應該思考什麼是房屋。
根據法規,「房屋」:指固定於土地上的建築物。
除了一般通俗理解的房屋外,還包含其他形狀特殊,供作住宅、工作、營業等用途,還有如夾層屋、各種形狀的散裝倉庫、油槽及加油亭等也算在內。
● 附註:使用中的地下室、頂樓加蓋等,也都是課稅對象。
房屋稅,怎麼算?
計算公式
房屋評定現值 X 適用稅率 = 需繳納稅金
詳細點就是: (房屋標準單價 X 面積 X (1 – 折舊率 X 折舊經歷年數)X 地段等級調整率) X 適用稅率 = 需繳納稅金
詳細點就是:
(房屋標準單價 X 面積 X (1 – 折舊率 X 折舊經歷年數)X 地段等級調整率) X 適用稅率 = 需繳納稅金
什麼是房屋評定現值?(每三年由地方政府公告)
這個數值需要經過相關單位「不動產委員會」認定,因為是由政府決定委員,並由人為決定價格,也因此備受爭議。
認定過程共有三步驟:
1. 納稅者需要在房子建好後 30 天內,向當地主管機關申報房屋稅籍有關的事項與使用情形。 2. 主管機關收件後,依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」,合計房屋評定現值,並通知納稅人。 3. 如果納稅人有異議,得在接到房屋評定現值核定通知書後 30 天內,準備好證件申請重新計算。
1. 納稅者需要在房子建好後 30 天內,向當地主管機關申報房屋稅籍有關的事項與使用情形。
2. 主管機關收件後,依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」,合計房屋評定現值,並通知納稅人。
3. 如果納稅人有異議,得在接到房屋評定現值核定通知書後 30 天內,準備好證件申請重新計算。
目前各縣市政府使用的房屋評定現值是約30年前訂定的,數值僅為實際造價的20%~25%左右,若採房屋市價計算的比值則更低。
房屋評定現值是如何評定?
1. 評定單位「不動產評價委員會」:
由各直轄市、縣(市)「不動產評價委員會」評定。而委員會成員的選取方式,是由地方政府選派相關主管人員(地方稅稽徵機關、地政主管人員、建築管理主管等)和地方議員、建築技術專門人員、民意機關及有關人民團體推派代表所組成。
(詳細可參考「不動產評價委員會組織規程」)
2.評定標準:
● 依各種建材,區分種類及等級 ● 各種類房屋的「耐用年數」及「折舊標準」 ● 依房屋所處街道、村裡的商業交通情形,及房屋的供求概況,並比較不同段的房屋買賣價格,減除地價部份,訂定標準
● 依各種建材,區分種類及等級
● 各種類房屋的「耐用年數」及「折舊標準」
● 依房屋所處街道、村裡的商業交通情形,及房屋的供求概況,並比較不同段的房屋買賣價格,減除地價部份,訂定標準
要評定出房屋的標準單價,除了上述大項標準,在條例上還有很多細項,可以分成三大類:
● 構造:區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造 … … 等,其中以鋼骨造評價最高 ● 用途:區分為4類 第 1 類國際觀光旅館 最貴 第2類旅館 第3類店舖、住宅 最多 第4類工廠 ● 樓層數:越高越貴
● 構造:區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造 … … 等,其中以鋼骨造評價最高
● 用途:區分為4類
第 1 類國際觀光旅館 最貴
第2類旅館
第3類店舖、住宅 最多
第4類工廠
● 樓層數:越高越貴
如果說,房屋內有加設電梯、中央系統冷氣,或房屋高度超過標準高度時,都會加價。而如果你的房屋評定出來的現值在十萬元以下,享免課房屋稅。
稅率有哪些?
何時課徵?
房屋稅每年收一次。
目前是訂在每年 5 月 1 日開徵 5 月 31 日截止,繳納期間為 1 個月。
房屋稅來源
根據史料紀載,貌似我國房屋稅早在千年前就有。
不過因沒有直接史料證明,唯目前有兩說,認為房屋稅的起源可能是周代的「廛市之徵」,又或是唐代的「間架之稅」。
目前唯一確定、並可考察的史料,是清代光緒年間的「房捐」徵收,是我國實際上近代房屋稅制度之創立。
(詳細資料請見《中華百科全書》) 更詳細的房地產稅制介紹與改革 請參考《393公民平台房地產稅制改革》專頁 http://event.393citizen.com/estate/index.html
作者 / 393公民平台
393公民平台結合學術、產業、公民三股力量,我們相信三人成眾、眾志成城,能讓國家長長久久。以實證研究公共議題,從產業角度深入問題根源。天下沒有白吃的午餐,期以公民力量影響、改變政策。因為關心,所以,起而行!...