臺灣地狹人稠，都市高樓林立，大樓管理費已成為居住成本的一部分，但若大樓管理費比房屋稅和地價稅加起來高，這就有趣了…舉個例子：

帝寶 168 坪：總市價 3 億 3600 萬元；200 萬元／坪

• 管理費：50.4 萬元／年

250 元／坪 x 168 坪 x 12 個月 = 50.4 萬

 

• 房地產稅：31.5萬元／年

房屋稅：房屋評定現值 2,315 萬 x 1.2%（稅率）= 27.8 萬

地價稅：公告地價 1,865 萬 x 0.2%（稅率） = 3.73 萬

豪宅管理費比房屋稅和地價稅高有何不妥?

讓我們回到最初，當初選擇在某地居住置產，是看重它的好地段？便利交通？生活機能高？環境清幽？不管是哪一項，其實都必須靠政府花費大量經費與人力行政成本來建設和維護，而這都是必須透過人民所繳納的稅金，才有可能維持平常生活中看似理所當然的各項機能運作。

就以帝寶為例，附近有全臺北市最漂亮的林蔭大道，幾十種路線的公車經過以及附近的東區商圈、光華商場、捷運站….等，都必須倚賴政府的建設與長期維護。

雖說管理費是由住戶及管理委員會自行決定，該棟住宅要繳多高的管理費，以維護住戶的需求，外人管不著…但建物座落於交通便捷及優良環境的地段，與市 區較為偏遠的地段相比，自然必須繳交相對高的房屋稅及地價稅，才能符合「使用者付費」原則，但若所有房屋都繳交相同的持有稅，任何人都無法說這是「公 平」、「合理」了~

關於臺灣房地產稅偏低？詳見《速懂房地產稅基》、《房地產稅制最大問題，在「稅基」！》

（資料來源：臺北市政府）