「你是不是也覺得疑惑，為什麼家裡附近的老房子突然被拆掉了，而最近路上還出現一些食之無味的雞肋小綠地，內心正納悶這到底是怎麼一回事？

恭喜你，你遇上了『好好看』的期間限定假公園！台北市府在台北好好看的系列政策中，提供容積獎勵的誘因給地主來拆舊房、鋪草皮。」－－台北好好看一眼十八個月「假公園」粉絲團

你一定在台北市區、尤其是地段很好的街道上，看過那種小不拉嘰的公園出現在民居或高樓大廈環伺的地區；這種公園通常沒什麼樹，很「假掰」地放幾個漂亮的造景、很小的溜滑梯，然後鋪上一大片韓國草，佯裝很綠地，就像下圖這樣：

這些台北市的小公園都很短命，平均只能活 18 個月，壽命時限到了，就會被改建成高樓大廈、辦公大樓。

「公園有期限是哪招？」你是不是問了這句話？這個答案得由台北市政府來回答：

「隨著『2010 臺北國際花卉博覽會』熱鬧展開，臺北市政府推動了一系列的都市再生計畫，讓臺北得以嶄新風貌，驕傲地登上國際舞臺。為了徹底改變臺北市長期窳陋的市容景 觀，我們推出了一個綜合性的都市景觀改造行動－『臺北好好看』系列計畫，包含了 8 項行動計畫及 3 項整合計畫，包括了打造地標建築、增加開放空間、老舊建築騰空及基地綠美化、老舊建築立面修繕、廣告物美化更置、夜間景觀改善及校園圍牆綠籬化等實質改善 工程，再加上整合水岸、道路及中央與地方政府各項行政資源整合型計畫。」

為了在花博舉行期間，不失面子，「臺北好好看」 8 個系列全是為了改造市容。而春筍般出現的小公園，來自系列二「北市環境更新，減少廢棄建物」；從辦法中看來，蓋這小公園的好處還真不小：

「為了讓台北市的老舊建築可以更新，並且綠美化，台北市政府從今天（2009/3/31）開始，到 10 月底為止，開放民眾主動申請拆除老舊合法建物、違章建築等，台北市都市更新處表示，民眾在這段期間，配合『臺北好好看』系列專案，辦理建物拆除及綠美化，就能獲得『騰空期程獎勵』及『美化容積獎勵』，最高可有法定基準容積 10% 的獎勵額度。」

你不懂容積率沒關係，用幾個案例告訴你這個容積率的「油水」有多厚：

一、綠地換容積圖利建商，花博假公園綠地金光黨

「100 坪的商業區土地，容積率 560％，若獲得 10％ 容積率，可多得 56 坪的建坪，以 1 坪 100 萬元計算，可額外獲利 5,600 萬元。」

二、「台北好好看」慷慨送容積，假公園變推案市值 68 億：

「2009 年北市府推出的『台北好好看』計畫，讓建商提供閒置土地作為綠地，以換取最高 10％ 之容積獎勵，總計創造了約 2.5 萬坪的公園綠地，建商只需要維持 18 個月，即可獲得 7,361 坪的容積，等於讓建商大賺至少 68 億元。

三、台北好好看，業主好好賺    臨時公園變豪宅，1 個月至少多撈 2,700 萬

「以聯合報舊大樓都更為例，每坪房價 200 萬元計算，粗估可增加 5.5 到 11 億元不等的銷售金額，等於蓋『臨時公園』一個月，就可讓地主多賺至少 2,700 萬元以上。」

「養地賺容積等暴利」的劇情不只發生在台北市：

「以公設保留地的容積移轉淘金，獲利往往不遜於土地交易，去年（2012 年）便有一位原本在新竹鄉間種菜的老農夫，一直不知道父親留有遺產，直到土開業者找上門，要以每坪 120 萬元買其名下中山區的公設保留地，他才驚覺自己身價逾億。

近期容積交易最熱絡的區域非五股莫屬，去年交易量佔新北市總量八分之一左右，容積價從前年的 120 ％飆漲至今年的180％ 至 200％。」

「淡江大學建築系系主任黃瑞茂則說，容積獎勵在台灣，已變成超完美圖利的一種手段與工具；政大地政系教授張金鶚表示，容積為公共財，政府不能如印鈔票一般，隨便增加容積。 」政策已經發出去了，綠地已經消失變成工地；現在改革，還來不來得及？

《393公民平台》常聽到容積率，但是什麼容積、什麼比率？